広尾に超大型億ション 三井不動産と三菱地所 ５０年定期借地権付き
三井不動産レジデンシャルと三菱地所は２３日、計画戸数６７０戸と都内では超大型の高級分譲マンション「広尾ガーデンフォレスト」（東京都渋谷区）の計画概要を発表した。
全戸数の８割程度が分譲価格１億円を超える「億ション」で、最高額物件は１０億円（専有面積約３００平方メートル）。第１期分４７４戸を４月上旬から販売、モデルハウスは３月１０日に開設する。０９年３月から入居が可能。主に富裕層の２人世帯を顧客対象としている。
広尾ガーデンフォレストは、日本赤十字社所有の敷地面積２万９０００平方メートルの広大な敷地に、合計８棟の高級マンションを建設するもので、三井不動産レジデンシャルと三菱地所が合同で開発している。
５０年の定期借地権付きで分譲されるため、５０年後には原則建物は取り壊し、土地は赤十字社に返還することになる。
分譲価格は５０００万円～１０億円。中心価格帯は９０～１００平方メートルの３ＬＤＫで約１億２０００万円。厳重なセキュリティー体制、コンシェルジュ（案内係）常駐のほか、隣接する日本赤十字社医療センターと連携し、住人が優先的に診療予約ができたり、低額で治療が受けられるといった医療サービスを提供する。
定期借地権付き分譲マンションの価格は、同レベルの周辺マンション時価の７、８割といわれる。しかし、今回の物件は、好条件の立地、高度なサービス体制などもあり、周辺とほぼ同等な分譲価格になるという。